中海简约在场：权利销售额行业第一，构建攻守兼备的发展韧性

“中考”揭榜，行业优等生中海如期交出一份在董事局主席颜开国看来“含金量高且谈何容易”的成绩单。

本年上半年，房地产行业仍未走出调治周期，市集握续下行。国度统计局数据傲气，世界新建商品房销售额同比下落 25%，仅相等于行业高点2021年上半年的50.7%。

中海统筹发展与安全，在充满不细则性的大环境之下，聚焦主流城市、主流地段、主流居品，积极构建细则的小环境，取得超越敌手、超越平均的洽商事迹。

诠释期内，中海完结收入869.4亿元，中枢鞭策应占溢利106.4亿元，中枢净利润率12.2%，持续保握行业至极水平。洽商层面，中海逆势争先，房地产树立业求完结合约销售额1484亿元，权利销售额位列行业第一，市占率上涨至3.15%，握续跑赢行业；买卖运营收入同比增长20%至35.4亿元；其他业务表里部收入34亿元。

尽管现时国内经济与房地产市集仍面对多重压力与挑战，中海一贯以积极的心态看待“危中之机”，塑强中枢竞争力，在行业大变局中进一步沉稳提高行业地位。

属于持久主意者的时间，照旧到来。

中海处理层露出2024年中期事迹

市集份额握续扩大

行业大洗牌，激越时不冒进、低谷时稳得住的中海，简约在场，塌实提高市集份额。

本年上半年，中海完结合约物业销售额1483.8亿元，对应销售面积544万平淡米。字据中国指数量度院统计数据，中海全口径销售额排行行业第二，权利销售额排行行业第一。

“咱们岁首给出了销售方向指导，全年但愿稳中有升，供货与销售铺排亦然按照这个方向勤恳。上半年咱们完成1484亿元销售合约额，在十强房企中同比降幅是最低的，7、8月份还将保握一个同比正增长。”中海行政总裁张智超暗意。

值得一提的是，如本年纪首事迹会上处理层所言，中海在国内房地产市集的占有率进一步提高，较2023年末增长0.49个百分点至3.15%。

这主要得益于中海强聚焦一线城市的策略，不才行市集展现韧性，收货硕果。

本年上半年，中海在北京、上海、广州、深圳四个一线城市完结合约物业销售额744亿元，占总销售额的62.7%，上海徐汇西岸神志和开国东路神志、北京中信城神志、深圳深湾玖序神志等是事迹孝敬主力。

3月，上海中海·顺昌玖里开盘，当日基本售罄，销售合约额196.5亿元，创造世界商品房单盘单次开盘销售总金额历史记载。6月，中海面向改善型客户的政策顶线居品玖序系神志在北京、上海、深圳、南京等多个城市推出，收金228亿元。

颜开国称，中海聚焦的改善性需求，市集范围依然宏大，是数万亿元的大市集。“上半年，公司在多个城市初度推出中海玖序系高端居品，逆势热销，量价兼得，印证了改善性需求的韧性。”

张智超浮现，本年下半年，中海有450-500亿元新增供货，“咱们有条款完结全年稳中有升的销售方向，有信心完周详年方向和任务。”

“来日业务”强势增长

稳住房地产树立业务基本盘之余，被中海称之为“来日业务”的买卖业务进一步放量，完结双位数的强势增长，有劲提振事迹。

中海弥远坚握高质地发展政策，深耕城市运营鸿沟，专注打造以写字楼与购物中心为中枢，长租公寓、旅社、物流及产业园、养老等为身分的不动产钞票处理平台，业务款式独有老成，高质地发展积厚成势，多措并举构建范围与驱散均衡发展。

诠释期内，中海买卖业求完结收入35.4亿元，同比增长19.8%。写字楼板块与购物中心板块均在市集调治期取得亮眼推崇，诀别完结收入17.6亿元、11.1亿元。

中海写字楼业务嘱咐市集下行压力，依托品牌影响力和熟习商办钞票处聪慧商握续保握老成洽商，期内新签约建筑面积56万平淡米，推动收入逆势增长6.4%，5年复合增长率约为7%，洽商样式褂讪可握续。

购物中心板块持续保握高速增长，收入同比大幅提高57.6%，5年复合增长率约为25%，期末出租率达96.6%。

中海环宇买卖MAX居品的首秀之作上海真如环宇城，以95%招商率、近300家进驻品牌、近40%首店的成绩开业，各品牌取得世界第一或上海第一的开业成绩。凭借市集正向响应，真如环宇城荣获「2024年中国不动产商管“海外迫害”鸿沟标杆神志(企业)奖」及「莱顿买卖—2024购物中心立异引颈奖」等行业奖项，买卖物业标杆影响力握续提高。

诠释期内，中海新签约处理三个外部买卖物业， 诀别位于北京、深圳等高能级城市的中枢性段，轻钞票处理业求完结范围化发展，专科钞票处理处事价值进一步开释。

“基于公司多年累积的钞票布局和全业态运营智商，咱们也在握续构建大资管玄虚竞争上风，并推动业务高质地发展。”中海副总裁王林林称，中海将会察大势，捕捉优质买卖钞票并购契机，进一步提高买卖收入占比，握续优化钞票结构。

攻守兼备的发展韧性

行业下行升沉期，中海凭借一以贯之的老成气魄，政策笃定、财务老成、资金充裕，夯实护城河，在大洗牌中进一步沉稳竞争上风。

中海坚握审慎老成的财务策略，未波及“三条红线”任何一条，各项盘算持续保握行业至极。中海副总裁郭色泽先容，适度本年6月末，中海钞票欠债率为56.1%，剔除预收账款后的钞票欠债率为50%，净假贷比为38.7%，扣除受适度现款后的现款短债比为1.9倍，保握1002亿元的在手现款，“动能是实足的。”

诠释期内，中海境表里融资438.3亿元，提早或按时偿还债务468.7亿元。“上半年咱们清偿好意思债和银行的香港贷款163亿元，净减少汇率风险敞口120.3亿元，酿成的币种结构东谈主民币占比达到了74.8%，这个结构对咱们全体降息、降敞口王人有相等大的公道。”郭色泽指出。

基于期内的杰出推崇，标普群众上调中海信用评级从BBB+/褂讪至A-/褂讪，这象征着中海成为现在独一得回标普群众A-信用评级的内房上市公司。郭色泽暗意，标普群众上调评级体现了海外评级机构对中海资金管谈运动、业务基本面褂讪、投资智商强的充分服气。

本次评级上调后，中海在三大海外评级机构的信用评级握续保握中国房地产行业至极地位——惠誉A-/褂讪，标普群众A-/褂讪，穆迪Baa2/褂讪。

财务健康且在手现款裕如，为中海构建了张弛有度的阐明空间。

本年上半年，中海在4个城市新增6幅地盘，总购地金额128.9亿元，新增总货值279.9亿元，新增地盘储备总建筑面积为117万平淡米，其中一线城市占比67%。适度诠释期末，中海地盘储备总建筑面积为4905万平淡米。

“地买的未几，主要原因是一线及中枢城市的优质地盘供应不及。”颜开国强调，下半年中海将收拢窗口期，效力投资刻度，优中选优，积极补充优质神志。

张智超续称，除了柔顺公开市集，中海也将积极柔顺收并购、城市更新的投资契机。“上半年公司在西安收购了一宗金地集团的城市更新神志，下半年公司投资的量和质王人会保握老成、保握行业至极水平。”

前路依然迷雾重重，但中海照旧作念好了准备。

“本集团领有充裕的财务空间应答市集波动的风险，领有结识的资源收拢市集调治的契机，领有攻守兼备的发展韧性，有信心以老成优异的洽商绩效陈诉鞭策的信任。”颜开国说。